Částečnou rekonstrukci 200 let starého domu

Okres: Znojmo | Kategorie: Stavebnictví

Stavební práce

Popis:
- částečná rekonstrukce 200 let starého domu
- jde o kamenný dům - hospodářské stavení vedle domku z r. 1789, ve kterém bydlíme
- toto hospodářské stavení předěláváme na další bydlení - aktuálně poptávám hrubé stavební práce v zadní polovině objektu
- přikládám obrázky, na které se v textu níže odvolávám

Lokalita:
- okres Znojmo

Termín:
- 2022

Doplňující informace:
- 1) nejprve "specialita": ze zadní strany domu potřebuji v podstatě zrušit ("ukousnout") jeden roh a část nosných zdí z obou stran rohu (viz. obr1), a to pouze v přízemí
- patro musí zůstat v původním půdorysu a střecha musí zůstat netknutá, je nově zateplená
- tloušťka obv. stěn cca 50-60cm. Roh bude "vykousnutý" zezadu o necelý 1m, ze strany o cca. 1,5-2m
- jestli bude stačit nějak vyztužit nosné stěny, nebo bude muset vzniknout nějaký opěrný sloup, musí navrhnout odborník (tento návrh je důležitá část toho co od vás poptávám)

- 2) uvnitř té zadní poloviny objektu potřebuji dále:
- zbourat stávající vnitřní příčky i podlahy (v přízemí je jen dlažba a něco málo betonu, zřejmě žádná izolace proti vodě; dům ani nemá základy)
- vede tudy dešťová kanalizace ze zahrady, tu musíme zachovat, napojit se pak na ni
- odstranit stávající strop (jen volně ložené trámy, zbytek stropu jsem již rozebral)
- postavit novou betonovou podlahu (izolace proti vodě) a venkovní schůdky (cca. 5) v místě vykousnutého rohu
- postavit nové příčky, nový trámový dřevěný strop.
- udělat nové rozvody topení/voda/kanalizace v přízemí i do patra (vše napojení na stávající rozvody v přední části domu)
- elektřinu nepoptávám

- 3) dále, zadní obvodová stěna v horní části (tedy štítová stěna) by se měla zbourat, chci ji nově mít v patře komplet prosklenou, resp. co nejvíc prosklenou (co dovolí statika, musí zřejmě zůstat aspoň dva nosné sloupky - jeden po každé straně sedlové střechy) viz obr2

- nepotřebuji asi architekta, mám představu o vzhledu celku i o některých detailech, ale nějaký návrh řešení z hlediska statiky toho ukousnutého rohu by to jistě chtělo

- v této fázi poptávám hrubou stavbu, prozatím tedy bez finálních interiérů
- v případě spokojenosti a zájmu ze strany dodavatele možno pak zakázku rozšířit i na další práce, mohli bychom ten dům pak spolu třeba dokončit celý

Co přesně nyní poptávám:
- 1. návrh řešení, jak vyřešit "vykousnutý" roh v přízemí
- nemusí nutně jít o písemný projekt, stačí když mně přesvědčíte, že víte jak to udělat, aby dům nespadl
- svět dokumentů upřímně spíše nepreferuji
- 2. bourací práce:
- vykousnutí rohu
- vybourání nového okna v přízemí
- zbourání štítové zdi v patře (ponechání jen nezbytné minimální nosné části)
- zbourání vnitřních příček
- vybourání stávající podlahy
- odstranění starého stropu (jen volně ložené staré trámy)
- 3. stavební práce
- nová podlaha v přízemí a venkovních pár schůdků
- nové příčky v přízemí
- nový trámový strop a hrubá podlaha v patře
- 4. voda
- nové rozvody kanalizace, voda, topení - napojení na stávající rozvody

- lze i jen 1-3, vodu si případně můžu zajistit zvlášť

- plocha v m2 oné zadní části domu, které se rekonstrukce týká, je z vnitřní strany cca 20 m2 (bude to malá vstupní hala a zbytek koupelna - detailnější půdorys předložím na požádání)

Jakého dodavatele preferuji:
- firmu se zkušenostmi, která bude vědět co si lze u takovéhoto starého objektu dovolit (z hlediska té statiky apod.)
- firmu, která bude schopna se napřímo lidsky domluvit a bude mít základní respekt k čistotě okolí (nechci staveništěm zaneřádit celou zahradu)
- firmu, která bude schopna zkousnout klienta, který jim bude trochu koukat pod ruce :-) (ne že bych do všeho kecal, ale spíše se budu o vše zajímat a budu osobně u všech prací)

- příjezd techniky na místo je značně ztížený
- bagr se tam dostane jen ten nejmenší ("Bobcat"), a to zezadu ze zahrady, bude třeba zbudovat mu rampy přes pár schůdků
(cca 2x po 3 schodech)
- nic většího tam nedostanem, není kudy
- kontejner na odpad lze přistavit před dům, přes dvorek je to pěšky cca 20m
- dovoz materiálu též jen před dům, zbytek odnosit přes dvorek ručně více informací